70 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 308,4 m² · constr. 2007 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 596 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
81017582933395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 174 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 287 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 125 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 1 021 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 254 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +93 036 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 179 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 289 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 089 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 166 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 091 657 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 240 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 412 186 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 22 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 318 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 270 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 048 640 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 253 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 1 141 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 231 285 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.