53 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 336,4 m² · constr. 2014 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 500 $
Rôle antérieur 610 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
854 900 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
81017582933559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 390 473 $ Poids 57 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 153 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 764 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 110 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 1 100 692 $ Poids 49 % |
| 4 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 313 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 132 848 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 306 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 119 185 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 126 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 167 082 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 218 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 440 537 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 654 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 43 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +89 081 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 236 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 137, rue du Golf, Gatineau 2024-04-10 · 219 m · Vendu 1 098 000 $ (3 686 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +260 069 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 423 531 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 292 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 218 363 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +118 838 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 419 437 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.