74 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 282,8 m² · constr. 2007 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 584 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
81017582933575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 250 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 128 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 153 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 291 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 045 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 127 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 105 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 979 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 234 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 270 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 948 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 434 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 123 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 607 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 958 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 219 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 396 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 160 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 051 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.