45 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 241,6 m² · constr. 2015 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
81017582933879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 144 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 880 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 295 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 908 546 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 483 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 050 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 211 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 088 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 483 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 973 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 333 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 010 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 374 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 916 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 843 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 965 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 122 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 159 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 718 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 773 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.