81 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 282,5 m² · constr. 2020 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 647 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582934008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
81017582934008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 137 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 196 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 233 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 263 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 971 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 422 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 104 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 201 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 039 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 314 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 409 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +60 410 $ | 1 004 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 507 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +86 291 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 127 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 251 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 79 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 110 013 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 289 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 418 583 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.