104 Rue GOLF · Gatineau
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 178,9 m² · constr. 2015 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582934807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
81017582934807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 572 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 483 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 792 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 686 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 763 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 835 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 516 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 648 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 493 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 826 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.