8 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 166,4 m² · constr. 1995 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582940041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
81017582940041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 293 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 532 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 271 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 538 064 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 571 349 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 188 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 215 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 610 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 586 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 734 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 36 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 730 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 539 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 739 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 824 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 497 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 575 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.