4 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 265,1 m² · constr. 1994 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 512 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582940344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
81017582940344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 672 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 228 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 832 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 89 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 955 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 89 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 860 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 574 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 035 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 371 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 032 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 327 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −65 537 $ | 889 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 691 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 870 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 585 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +81 430 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −68 815 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 905 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.