32 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 315,6 m² · constr. 2020 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 635 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582944605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
850 500 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
81017582944605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 384 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 89 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 90 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 094 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 181 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +107 441 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 262 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 988 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 315 722 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 403 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 161 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 439 $ Poids 38 % |
| 8 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 106 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 161 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 131 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 438 236 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 385 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 118 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 411 004 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 214 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 133 585 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.