2 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 170,6 m² · constr. 1992 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 391 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582950446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
81017582950446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 168 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 153 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 678 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 134 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 570 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 77 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 732 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 885 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 142 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 728 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 830 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 508 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 585 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 564 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.