13 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582950923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017582950923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 115 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 356 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 100 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 596 $ Poids 97 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 89 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 564 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 35 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 30 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 815 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 506 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 724 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 174 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 721 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 579 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 935 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.