10 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582951123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017582951123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 657 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 513 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 674 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 446 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 468 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 550 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 474 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 453 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 216 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 515 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 490 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 556 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −39 005 $ | 539 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.