8 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 250,6 m² · constr. 1991 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582951161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
81017582951161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 172 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 794 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 40 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 821 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 459 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 992 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 172 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 916 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 521 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 006 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 754 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 830 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 334 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 870 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 761 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 882 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 260 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge −79 581 $ | 851 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.