12 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 251,8 m² · constr. 1994 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 445 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582951245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
81017582951245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 137 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 809 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 55 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 836 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 470 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 007 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 483 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 008 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 190 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 932 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 447 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 476 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 795 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 845 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 343 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 883 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 745 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 893 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 221 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −65 537 $ | 867 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.