18 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582951787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017582951787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 724 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 515 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 50 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 474 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 476 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 217 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 492 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 227 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 516 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 469 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 625 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −39 005 $ | 540 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 642 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 117 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.