97 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 195,2 m² · constr. 2008 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582953003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
81017582953003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 812 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 436 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 303 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 692 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 622 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 383 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 851 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 701 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 580 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 856 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 388 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 628 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 358 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 834 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 740 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 855 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 720 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 860 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 695 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 784 665 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.