104 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 282,1 m² · constr. 2011 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 547 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582953097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
81017582953097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 272 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 148 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 3 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 129 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 933 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 349 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 062 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 49 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 997 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 257 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 263 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 964 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 559 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 126 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 722 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 1 022 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 974 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 145 486 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.