105 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 194 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 311,1 m² · constr. 2012 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 100 $
Rôle antérieur 650 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582953323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
81017582953323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 51 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 324 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 75 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 1 049 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 320 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 211 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 324 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 117 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 240 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 501 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 354 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 69 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 422 165 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 036 866 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 892 158 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 307 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 075 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-28 · 346 m · Vendu 939 900 $ (3 507 $/m²) 268 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 845 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +18 798 $ | 1 221 121 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.