109 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 294,9 m² · constr. 2011 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 640 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582953473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
81017582953473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 57 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 326 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 173 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 89 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 1 018 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 335 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 084 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 298 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 284 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 125 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 955 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 982 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −28 775 $ | 1 223 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 232 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 386 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 987 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 568 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +109 502 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 150 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 313 908 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 58 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 410 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.