12 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 291,6 m² · constr. 2017 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 659 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582954422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
81017582954422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 59 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 253 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 198 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 103 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +42 131 $ | 1 040 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 315 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 409 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 106 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 189 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 974 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 932 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 251 684 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 319 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 400 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 1 007 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 617 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +103 325 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 144 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 51 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 418 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.