57 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 146,6 m² · constr. 2010 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582960171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017582960171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 577 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 65 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 546 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 56 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 544 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 542 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 121 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 748 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 24 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 613 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 584 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 529 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 593 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.