49 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 156,2 m² · constr. 2011 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582960301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017582960301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 57 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 566 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 562 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 62 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 39 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 614 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 625 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 598 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 673 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 571 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 546 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 661 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 118 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 773 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.