45 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582960372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
81017582960372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 54 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 588 045 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 67 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 934 $ Poids 99 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 66 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 618 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 47 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 655 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 579 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 35 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 635 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 798 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 547 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 796 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 215 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 791 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 983 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 651 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.