21 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 166,6 m² · constr. 1993 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017582961053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 172 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 538 426 $ Poids 98 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 184 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 566 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 137 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 90 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 731 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 502 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 535 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 727 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 942 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 238 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 723 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 580 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.