22 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 242,8 m² · constr. 1997 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
81017582961119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 152 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 833 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 179 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 806 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 566 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 004 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 352 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 482 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 996 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 287 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 930 284 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 840 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 841 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 648 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 889 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 438 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 879 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 213 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 584 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 004 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.