23 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 189,8 m² · constr. 2002 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
81017582961215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 667 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 594 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 175 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 601 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 917 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 873 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 713 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 556 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 256 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 802 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 149 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 669 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 631 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 753 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 993 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 870 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 704 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 751 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.