28 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017582961363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 147 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 151 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 81 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 173 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 578 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 134 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 716 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 515 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 257 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 737 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 742 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 975 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, chemin Garden, Gatineau 2025-05-05 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 746 $/m²) 173 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 546 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.