28 Rue FANION · Gatineau
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 173,8 m² · constr. 1999 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
81017582961698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 190 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 557 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 201 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 563 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 231 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 595 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 633 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 197 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 630 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 653 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 524 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 626 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 765 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 317 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 759 769 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 560 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 599 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.