31 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017582961862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 131 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 563 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 143 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 569 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 179 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 600 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 102 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 154 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 636 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 686 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 529 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 656 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 297 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 766 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 416 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 413 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 565 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, chemin Garden, Gatineau 2025-05-05 · 255 m · Vendu 475 000 $ (2 746 $/m²) 173 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.