33 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 166,4 m² · constr. 1993 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582961934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017582961934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 144 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 157 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 538 064 $ Poids 98 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 194 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 565 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 169 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 117 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 671 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 502 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 270 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 726 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 310 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 723 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 580 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.