38 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 188 m² · constr. 2004 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582962751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
81017582962751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
564 814 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 167 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 669 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 214 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 597 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 603 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 634 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 558 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 833 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 824 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 220 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 671 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 256 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 633 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 970 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 335 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 806 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 627 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 755 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 814 951 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.