125 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 340,4 m² · constr. 2008 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 625 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582963105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
81017582963105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 407 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 322 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 166 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 361 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 106 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 182 $ Poids 48 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 148 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 927 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 294 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 82 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 108 475 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 368 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +127 297 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 392 345 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 289 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 146 182 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +89 656 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 067 390 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 023 647 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 53 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 432 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +91 432 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 925 005 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.