132 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 162,2 m² · constr. 2009 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 458 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582963219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
81017582963219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 571 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 410 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 566 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 442 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 639 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 532 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 366 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 566 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 323 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 776 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 312 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 551 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 643 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 632 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.