133 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 336,5 m² · constr. 2010 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 800 $
Rôle antérieur 661 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582963415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
896 900 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
81017582963415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 338 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 365 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 134 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 900 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 1 298 903 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 179 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 082 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 59 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 112 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 394 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 100 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +119 050 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 395 948 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 070 592 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 312 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 149 138 $ Poids 25 % |
| 10 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 75 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 896 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +86 053 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 927 186 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.