37 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 251,8 m² · constr. 1993 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 499 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582971096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
81017582971096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 277 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 805 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 233 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 832 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 557 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 008 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 369 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 927 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 654 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 003 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 309 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 828 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 841 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 565 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 888 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 289 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 313 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −70 219 $ | 862 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 527 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 879 897 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.