41 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582971378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017582971378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 674 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 822 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 513 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 373 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 474 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 211 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 490 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 515 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 866 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 468 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 028 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.