44 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 226,8 m² · constr. 1996 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
81017582972213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 268 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 799 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 250 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 277 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 775 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 683 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 970 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 892 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 807 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 531 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 855 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 555 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 849 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 793 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −25 377 $ | 871 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 519 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −70 227 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 958 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 690 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 404 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 898 024 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.