46 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 99,6 m² · constr. 2001 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
81017582972353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 897 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 947 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 487 242 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 488 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 564 456 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.