48 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 175,9 m² · constr. 2002 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
81017582972484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 570 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 271 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 575 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 645 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 556 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 535 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 312 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 607 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 286 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 643 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 565 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 546 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 611 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 780 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 416 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 774 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 571 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, chemin Garden, Gatineau 2025-05-05 · 354 m · Vendu 475 000 $ (2 746 $/m²) 173 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.