45 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017582972650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 233 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 518 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 186 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 278 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 552 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 349 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 507 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 213 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 514 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 185 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 719 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 260 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 584 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 850 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 552 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 462 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 567 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.