52 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 150,6 m² · constr. 2001 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
81017582972766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 292 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 527 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 175 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 336 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 273 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 522 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 291 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 514 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 313 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 593 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 575 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 223 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 729 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 902 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 491 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 527 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 494 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.