165 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 270 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 380,3 m² · constr. 2008 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 705 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582973797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
81017582973797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 114 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 164 609 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −79 363 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 079 561 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −79 363 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 079 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 513 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 733 825 $ Poids 15 % |
| 6 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +121 047 $ · Ajust. âge +89 335 $ | 1 358 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −41 512 $ | 1 131 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 465 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 332 777 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +151 438 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 601 397 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.