164 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 289,6 m² · constr. 2009 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 576 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582974602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
81017582974602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 254 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 438 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 152 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 303 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 1 000 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 768 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 201 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 540 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 066 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 350 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 937 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 261 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 415 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 773 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 969 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 323 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 177 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 997 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 1 174 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.