51 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 228,5 m² · constr. 2004 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 516 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582982062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
81017582982062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 341 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 837 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 221 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 899 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 811 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 760 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 008 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 437 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 456 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 893 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 901 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 845 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 712 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 908 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 632 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 586 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −66 826 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 1 004 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 575 802 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.