56 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 224,6 m² · constr. 1998 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 496 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582982086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
81017582982086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 176 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 865 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 361 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 804 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 779 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 776 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 974 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 439 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 860 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 724 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 875 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 947 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 812 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 694 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 648 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 853 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 948 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 797 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.