58 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 189,2 m² · constr. 2003 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 435 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582982236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
81017582982236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 084 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 299 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 669 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 490 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 557 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 710 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 822 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 603 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 589 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 469 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 350 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 671 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 367 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 632 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 479 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 637 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 489 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 804 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 886 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.