77 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582982982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017582982982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 303 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 557 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 329 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 562 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 484 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 523 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 381 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 594 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 376 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 629 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 553 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 472 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 598 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 950 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 545 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 51 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 531 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 759 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 591 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 764 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.