189 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 268 m² · constr. 2008 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582983758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
81017582983758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 444 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 896 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 558 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 104 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 478 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 926 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 611 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 024 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 366 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 561 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 413 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 48 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +87 135 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 994 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 719 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 153 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 886 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 104 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 128 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 356 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 983 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.