176 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 336,5 m² · constr. 2010 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 635 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582984082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
81017582984082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 732 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 1 298 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 434 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 365 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 301 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 350 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 082 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 430 801 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 139 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 112 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 969 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +120 183 $ · Ajust. âge −16 186 $ | 1 272 204 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +119 050 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 395 948 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 070 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +86 053 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 927 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 566 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 100 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 135 579 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.