196 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582984863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
81017582984863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 496 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 559 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 555 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 556 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 591 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 324 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 522 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 520 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 626 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 87 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 541 630 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 297 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 607 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 508 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 888 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.